Sąd nakazał eksmisję z gminnego lokalu, wstrzymał ją do oferty najmu socjalnego

Spór

Gmina Miasta P. domagała się opróżnienia i wydania lokalu od Z. A., X. A., G. X. (1) i L. P., których umowa najmu socjalnego wygasła.

Ustalenia sądu

Umowę zawarto na dwa lata i nie przedłużono. W lokalu mieszka czworo osób, a dochód gospodarstwa wynosi około 2700 zł, czyli ok. 675 zł na osobę netto. Pozwani nie mają innego lokalu.

Rozstrzygnięcie

Sąd nakazał pozwanym opuszczenie i wydanie lokalu, wstrzymał wykonanie do złożenia oferty najmu socjalnego i nie obciążył pozwanych kosztami procesu.

Dlaczego

Umowa wygasła z upływem terminu (art. 222 k.c.), a pozwani spełniają przesłanki prawa do lokalu socjalnego z ustawy o ochronie praw lokatorów, w tym niski dochód na osobę.

Dla firm

Po wygaśnięciu umowy najmu gmina może żądać wydania lokalu, ale jeśli lokatorzy spełniają kryteria dochodowe, eksmisję wykonuje się dopiero po złożeniu im oferty najmu socjalnego.

Więcej o sprawie

Umowa najmu socjalnego z 12 lipca 2017 r. była zawarta na dwa lata i nie została przedłużona. Sąd uznał, że pozwanym przysługuje prawo do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu.

Pozwani nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu, co wynika z ich wiarygodnych zeznań.
Z uzasadnienia, Sąd Rejonowy w Gdyni

Sąd: Sąd Rejonowy w Gdyni, I Wydział Cywilny
Sygnatura: I C 797/25

Treść orzeczenia

Sygn. akt I C 797/25

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 10 marca 2026 r.

Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:

Przewodniczący: sędzia Tadeusz Kotuk

Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 10 marca 2026 r. w P. sprawy z powództwa Gminy Miasta P. przeciwko Z. A., X. A., G. X. (1), L. P.

o eksmisję

I. nakazuje pozwanym Z. A., X. A., G. X. (1), L. P., aby opuścili, opróżnili ze wszystkich rzeczy i wydali powodowi Gminie Miasta P. lokal mieszkalny przy ul. (...) w P.;

II. orzeka, że pozwanym Z. A., X. A., G. X. (1), L. P. przysługuje uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu i wstrzymuje wykonanie punktu I. niniejszego wyroku do czasu złożenia pozwanym przez Gminę Miasta P. oferty zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu;

III. nie obciąża pozwanych kosztami procesu.

Sygn. akt I C 797/25

Uzasadnienie

V. faktyczny

Gmina Miasta P. jest właścicielem lokalu mieszkalnego przy (...) w P..

Okoliczności bezsporne

Lokal ten był przedmiotem umowy najmu lokalu socjalnego z dnia 12 lipca 2017 r. Najemczynią była Z. A.. Umowa została zawarta na czas oznaczony dwóch lat i nie została przedłużona.

Dowód: umowa, k. 24-25

Aktualnie w lokalu zamieszkuje Z. A., jej małoletnie córki: G. X. (2) i L. P. oraz pełnoletni syn X. A.. Jest to jedno gospodarstwo domowe. W ostatnim półroczu utrzymywało się z zarobków N. A. w kwocie 1.700 zł (netto). W/w dzieci pozwanej są na jej utrzymaniu. M. A. zamierza poszukiwać pracy. N. A. zrezygnowała z obecnego zatrudnienia poszukuje innego. Małoletnie pozwane otrzymuję po 500 zł alimentów.

Dowód: zeznania N. A., k. 69

zeznania M. A., k. 69

Ocena dowodów

Zgromadzone dokumenty nie budzą wątpliwości. Zeznania pozwanych N. A. i M. A. są szczere i wiarygodne.

Kwalifikacja prawna

Powództwo jest zasadne w świetle art. 222 § 1 k.c. Dotychczasowa umowa najmu lokalu wygasła z upływem terminu, na który została zawarta. Z tych przyczyn orzeczono jak w punkcie I. sentencji.

Przedmiotowy lokal wchodzi w skład zasobu gminnego i z tych przyczyn w sprawie oceniano z urzędu nie tylko fakultatywne, ale też obligatoryjne przesłanki przyznania pozwanym prawa do lokalu socjalnego.

W stosunku do pozwanych Z. A. i jej małoletnich córek spełniona została przesłanka obligatoryjna z art. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów […]. Ponieważ dotychczasowy łączny dochód gospodarstwa domowego (2.700 zł) wynosił ok. 675 zł

per capita (netto), jest znacznie niższy niż 75% najniższej emerytury (obecnie: 1.978,49 zł

brutto). Nawet gdyby do dochodu rodziny wliczyć świadczenia wychowawcze (2 x 800 zł), ten warunek byłby również spełniony. Powyższe oznacza, że wszyscy pozwani mają uprawnienie wynikające z § 4 ust. 2 pkt 2 uchwały Rady Miasta P. z dnia 28 sierpnia 2019 r. (nr XI/392/19) w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta P.. W konsekwencji, w stosunku do pozwanych (w tym pozwanego X. A.) zachodzi przesłanka z art. 14 ust. 4 pkt 6 ustawy o ochronie praw lokatorów […]. Pozwani nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu, co wynika z ich wiarygodnych zeznań. Z tych przyczyn orzeczono jak w punkcie II. sentencji na mocy art. 14 ust. 4 pkt 2 i 6 ustawy o ochronie praw lokatorów […].

Koszty

Z uwagi na bardzo niekorzystną sytuację finansową pozwanych nie obciążono ich kosztami procesu (art. 102 k.p.c., pkt III.).

Pełny tekst i metryka orzeczenia: Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych. Tytuł i streszczenie przygotował model językowy na podstawie treści orzeczenia. Orzeczenie może być nieprawomocne.