Sąd oddalił apelację od wpisu ostrzeżenia o zakazie zbywania nieruchomości przez L. J.

Postanowieniem z dnia 10 stycznia 2025 r. Sąd Rejonowy Szczecin- Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie w sprawie z urzędu przy udziale L. J. o wpis w księdze wieczystej ((...) Dz. Kw. (...)), na skutek skargi na orzeczenie referendarza sądowego: w punkcie 1. zaskarżony wpis Dz. Kw (...) utrzymał w mocy i w punkcie 2. ustalił, że koszty postępowania uczestnicy ponoszą we własnym zakresie.

Powyższe orzeczenie sąd rejonowy oparł na ustaleniach faktycznych oraz rozważaniach prawnych zawartych w pisemnym uzasadnieniu znajdującym się na k. 241-241v. KW (...) Dz. Kw. (...), które sąd drugiej instancji czyni integralną częścią swego rozstrzygnięcia.

Apelację od powyższego postanowienia złożyła uczestniczka L. J. zaskarżając je w całości. Zaskarżonemu orzeczeniu zarzucono nierozpoznanie istoty sprawy oraz niewyjaśnienie stanowiska sądu w przedmiocie utrzymania wpisu w mocy. Mając na uwadze powyższe zarzuty apelująca wniosła o uchylenie zaskarżonego postanowienia i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania, ewentualnie oddalenie wniosku o wpis (k. 269 KW (...) Dz. Kw. (...)).

Sąd okręgowy zważył, co następuje.

Apelacja okazała się nieuzasadniona.

W ocenie sądu okręgowego, sąd rejonowy prawidłowo uznał, iż w niniejszej sprawie zaszły podstawy do dokonania z urzędu wpisu w dziale III (...) ostrzeżenia o zakazie zbywania nieruchomości.

Zgodnie z art. 626

8 § 1 k.p.c. wpis dokonywany jest jedynie na wniosek i w jego granicach, chyba że przepis szczególny przewiduje dokonanie wpisu z urzędu.

Stosownie do art. 756

3 § 1 k.p.c., postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia ustanawiające zakaz zbywania lub obciążania nieruchomości albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stanowi podstawę wpisu w księdze wieczystej ostrzeżenia o zakazie zbywania lub obciążania tych praw. Zgodnie z § 2 ww. przepisu sąd, który wydał postanowienie, o którym mowa w § 1, przekazuje to postanowienie sądowi dokonującemu wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej. Wpisu dokonuje się z urzędu.

W przedmiotowej sprawie Sąd Okręgowy w Szczecinie przekazał sądowi wieczystoksięgowemu postanowienie wydane w dniu 10 września 2024 r. w sprawie z powództwa Z. S. przeciwko L. J. i M. J. o uznanie czynności prawnej za bezskuteczną, sygn. akt I C 3086/24, w którym zakazano pozwanej L. J. zbywania nieruchomości dla której Sąd Rejonowy Szczecin- Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie prowadzi (...). Jak wynika z odpisu postanowienia Sądu Okręgowego w Szczecinie z dnia 10 września 2024 r., sygn. akt I C 3086/24 (k. 179 akt (...)), zostało ono zaopatrzone we wzmiankę o wykonalności stosownie do treści art. 743 § 2 k.p.c., a zatem stanowi podstawę wpisu ostrzeżenia i to bez waloru prawomocności.

Ze sformalizowanego charakteru postępowania wieczystoksięgowego wynika, że w sytuacji, gdy podstawę wpisu stanowi orzeczenie sądowe, sąd wieczystoksięgowy nie może dokonywać kontroli merytorycznej orzeczenia, w tym także postanowienia o udzieleniu zabezpieczenia. Może co najwyżej badać, czy orzeczenie takie zawiera wszystkie dane konieczne do dokonania wpisu i czy "z przyczyn technicznych" nadaje się do wpisu (zob. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 22 maja 2014 r., IV CSK 524/13).

W ocenie sądu okręgowego orzeczenie sądowe w postaci postanowienia Sądu Okręgowego w Szczecinie z dnia 10 września 2024 r. wydanego w sprawie o sygn. akt I C 3086/24 zawierało wszystkie elementy i dane potrzebne do dokonania wpisu. W szczególności określono w nim przewidziany przepisami prawa sposób udzielenia zabezpieczenia- zakaz zbywania nieruchomości, opisano przedmiot zabezpieczenia- nieruchomość położona w B. przy (...) składająca się z (...) o pow. 0,1303 ha, objętej (...) prowadzona przez Sąd Rejonowy Szczecin- Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie oraz wskazano osobę obowiązaną- właściciela nieruchomości L. J.. Nadto orzeczenie opatrzone zostało we wzmiankę o wykonalności.

Apelująca nie postawiła w apelacji żadnych uzasadnionych zarzutów mogących podważyć prawidłowość dokonanego wpisu. Wbrew jej twierdzeniu sąd pierwszej instancji rozpoznał istotę sprawy, a powołując się na odpowiednie przepisy prawa uzasadnił swoje stanowisko w przedmiocie utrzymania wpisu w mocy. Z przyczyn omówionych powyżej stanowisko sądu rejonowego ocenić należało jako prawidłowe.

Mając na względzie powyższe, sąd okręgowy apelację uczestniczki w całości oddalił, o czym na podstawie art. 385 k.p.c. orzekł w sentencji postanowienia.

sędzia Monika Rabiega

(...)

1. (...)

2. (...)

3. (...)