Sygnatura akt: I C 992/24
Sąd: Sąd Rejonowy w Gdyni
Wydział: I Wydział Cywilny
Rodzaj: Wyrok
Data orzeczenia: 14 maja 2026 r.
Opublikowano w portalu: 11 września 2026 r.
W serwisie od: 11 września 2026 r.
Zestawienie z tego dnia

Sąd Rejonowy w Gdyni
© autorzy OpenStreetMap

Sprawa

Eksmisja dziewięcioosobowej rodziny z lokalu gminy, z prawem do lokalu socjalnego

Spór

Gmina Miasta Z. domagała się od dziewięciu członków jednej rodziny opuszczenia i wydania lokalu mieszkalnego, który zajmowali bez tytułu prawnego.

Ustalenia sądu

Sąd uznał za bezsporne, że pozwani tworzą jedno gospodarstwo domowe, że E. Z. (1) jest osobą niepełnosprawną intelektualnie od dzieciństwa oraz że pozwani nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu.

Rozstrzygnięcie

Sąd nakazał pozwanym opuszczenie i wydanie lokalu, przyznał im prawo do zawarcia umowy najmu socjalnego, wstrzymał wykonanie wyroku do czasu złożenia oferty i nie obciążył ich kosztami procesu.

Dlaczego

Pozwani zajmowali lokal bez tytułu prawnego, dlatego sąd oparł nakaz wydania na art. 222 k.c. Z uwagi na małoletnie dzieci i sytuację materialną oraz zdrowotną członków gospodarstwa przyznał im prawo do lokalu socjalnego.

Dla firm

Wobec małoletnich członków gospodarstwa sąd przyznaje prawo do lokalu socjalnego z mocy ustawy, a wobec pełnoletniego członka o szczególnie złej sytuacji zdrowotnej i materialnej może je przyznać z uwagi na tę sytuację.

Więcej o sprawie

Lokal zajmowali na podstawie kolejnych umów najmu socjalnego do 29 grudnia 2016 r., a później bez tytułu prawnego. Sąd wstrzymał wykonanie wyroku do czasu złożenia im oferty lokalu socjalnego.

W jednym lokalu gminy mieszka dziewięć osób, w tym jedna niepełnosprawna intelektualnie, a ich przychody łącznie wynoszą 9.400 zł miesięcznie.

Pozwani zajmowali przedmiotowy lokal na podstawie kolejnych umów o najem lokalu socjalnego obowiązujących do 29 grudnia 2016 r.
Z uzasadnienia, Sąd Rejonowy w Gdyni

Sąd: Sąd Rejonowy w Gdyni, I Wydział Cywilny
Sygnatura: I C 992/24

Treść orzeczenia

Sygn. akt I C 992/24

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

zaoczny w stosunku do pozwanego E. Z. (1) i E. Z. (2) w tym jako przedstawicielki ustawowej małoletniej X. Z.

Dnia 14 maja 2026 r.

Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:

Przewodniczący: sędzia Tadeusz Kotuk

Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 14 maja 2026 r. w Z. sprawy z powództwa Gminy Miasta Z. przeciwko N. Z. (1), E. Z. (2), D. Z. (1), E. Z. (1), N. Z. (2), F. Z. (2), F. Z. (1), D. Z. (2), X. Z.

o eksmisję

I. nakazuje pozwanym N. Z. (1), E. Z. (2), D. Z. (1), E. Z. (1), N. Z. (2), F. Z. (2), F. Z. (1), D. Z. (2), X. Z., aby opuścili, opróżnili z wszystkich rzeczy i wydali powodowi Gminie Miasta Z. (...) znajdujący się w budynku przy ul(...) w Z.;

II. orzeka, że pozwanym N. Z. (1), E. Z. (2), D. Z. (1), E. Z. (1), N. Z. (2), F. Z. (2), F. Z. (1), D. Z. (2), X. Z. przysługuje uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu i wstrzymuje wykonanie punktu I. niniejszego wyroku do czasu złożenia im przez Gminę Miasta Z. oferty zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu;

III. nie obciąża pozwanych kosztami procesu.

Sygn. akt I C 992/24

Uzasadnienie

Stan faktyczny

Gmina Miasta Z. jest właścicielem lokalu mieszkalnego przy ul(...).

Okoliczność bezsporna

W lokalu tym zamieszkują tworząc jedno gospodarstwo domowe: N. Z. (1), jej małoletnia córka N. Z. (2), E. Z. (1), E. Z. (2), jej małoletnia córka X. Z., D. Z. (1), jej małoletnie dzieci: F. Z. (2), F. Z. (1), D. Z. (2). E. Z. (1) jest osobą niepełnosprawą intelektualnie od dzieciństwa, nie jest w stanie samodzielnie funkcjonować. Pozostaje na utrzymaniu pozostałych pełnoletnich pozwanych. N. Z. (1) nie pracuje zawodowo z uwagi na chorobę serca, otrzymuje na córkę N. świadczenie wychowawcze (800 zł) i zasiłek rodzinny (400 zł). D. Z. (1) pracuje zawodowo i uzyskuje wynagrodzenie netto około 3.000 zł oraz świadczenia wychowawcze na dzieci. E. Z. (2) osiąga wynagrodzenie w kwocie około 2.000 zł miesięcznie oraz świadczenie wychowawcze na córkę. Pozwani nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu.

Dowód: zeznania N. Z. (3), k. 213

Pozwani zajmowali przedmiotowy lokal na podstawie kolejnych umów o najem lokalu socjalnego obowiązujących do 29 grudnia 2016 r. PO tej dacie pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego.

Okoliczność bezsporna

Ocena dowodów

Zeznania N. Z. (3) są wiarygodne i szczere.

Pozostałe okoliczności sprawy są niesporne.

Kwalifikacja prawna

Pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego, stąd są obowiązani wydać go powodowi na mocy art. 222 § 1 k.c. (punkt I. sentencji).

W stosunku do wszystkich pozwanych, za wyjątkiem E. Z. (1), zachodzą przesłanki obligatoryjne przyznania prawa do lokalu socjalnego wynikające z opieki nad małoletnimi, stąd w tym zakresie orzeczono jak w punkcie II. na mocy art. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów […]. E. Z. (1) jest osobą niepełnosprawną intelektualnie od dzieciństwa, nie jest w stanie samodzielnie funkcjonować, pozostaje na utrzymaniu pełnoletnich pozwanych. Znajduje się więc w szczególnie złej sytuacji zdrowotnej i materialnej, stąd przyznano mu uprawnienie do lokalu socjalnego na podstawie art. 14 ust. 3 w/w ustawy (pkt II.). Pozwani nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu. Ich sytuacja materialna nie pozwala na najęcie lokalu na wolnym rynku. Zważywszy na ilość osób, lokal winien mieć około 100 m/kw, a za takie lokale są pobierane czynsze w wysokości od 6.000 zł miesięcznie. Całość przychodów 9-osobowego gospodarstwa pozwanych to łącznie 9.400 zł (z wszystkimi świadczeniami i zasiłkami), co oznacza, że

per capita jest to 1.044 zł. Gdyby pomniejszyć ten dochód o 6.000 zł, oznaczałoby to, że muszą przeżyć za 377 zł miesięcznie

per capita. Jest okolicznością notoryjną, że samo wyżywienie obecnie w Polsce (zakładając oszczędny tryb gospodarowania), to nie mniej niż 800 zł miesięcznie.

Koszty

Z uwagi na szczególnie trudną sytuację materialną pozwanych nie obciążono ich kosztami procesu (art. 102 k.p.c., punkt III.).

Hasła tematyczne: Eksmisja

120 dni od wyroku do publikacji

Wyrok 14 maja 2026 r.
Po 34 dniach trafia do portalu połowa orzeczeń
Portal: 11 września 2026 r.

Pełny tekst i metryka orzeczenia: Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych. Tytuł i streszczenie przygotował model językowy na podstawie treści orzeczenia. Orzeczenie może być nieprawomocne.