Sąd Najwyższy odrzucił skargę najemcy w sporze o 246 tys. zł czynszu

Powód O. W. dochodził od pozwanego J. B. roszczenia o zapłatę kwoty

246.000,00 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie […] z tytułu czynszu najmu

[…] należnego na podstawie umowy najmu nieruchomości, […]

Nakazem zapłaty z 21 kwietnia 2021 r. wydanym w postępowaniu

nakazowym Sąd Okręgowy w Gdańsku orzekł zgodnie z żądaniem pozwu, zaś na

skutek złożonych przez pozwanego zarzutów Sąd ten wyrokiem z 23 listopada

2022 r. uchylił nakaz zapłaty w części zasądzającej ustawowe odsetki za

I CSK 392/25

2

opóźnienie […] i oddalił powództwo w tej części, utrzymał nakaz zapłaty w mocy w

w pozostały zakresie i orzekł o kosztach postępowania.

Sąd Apelacyjny w Gdańsku wyrokiem z 22 marca 2024 r. oddalił apelację

pozwanego od wyroku Sądu Okręgowego i orzekł o kosztach postępowania

apelacyjnego.

Skargę kasacyjną od powyższego wyroku Sądu drugiej instancji wniósł

pozwany, zaskarżając to orzeczenie w całości.

W odpowiedzi na skargę powód wniósł o odmowę przyjęcia skargi do

rozpoznania, ewentualnie o jej oddalenie, a ponadto o zasądzenie od pozwanego

na rzecz powoda kosztów postępowania kasacyjnego, w tym kosztów zastępstwa

procesowego według norm przepisanych.

Sąd Najwyższy zważył, co następuje:

Skarga kasacyjna pozwanego podlegała odrzuceniu.

Zgodnie z art. 3982 § 2 pkt 1 k.p.c., skarga kasacyjna jest niedopuszczalna

m.in. w sprawach o czynsz najmu, tego zaś dotyczyło roszczenie dochodzone w

niniejszej sprawie.

Pojęcie sprawy o czynsz najmu lub dzierżawy w rozumieniu tego przepisu

powinno być interpretowane szeroko. Sprawą o czynsz najmu jest sprawa

dotycząca uiszczania czynszu, jego rodzaju, wysokości, sposobu płacenia, istnienia

zobowiązania z tego tytułu, jak również sprawa o ustalenie stosunku prawnego lub

o ukształtowanie, jeżeli ich przedmiotem ma być czynsz najmu. Sprawą o czynsz

najmu jest każda sprawa, w której przedmiotem roszczenia jest czynsz najmu, bez

względu na sposób obrony pozwanego, więc także sprawa, w której pozwany

kwestionuje swoją legitymację bierną lub legitymację czynną powoda lub podnosi

zarzut nieistnienia zobowiązania z tytułu czynszu (zob. postanowienie SN z 30

kwietnia 2021 r., I CSK 734/20, nie publ., a także orzecznictwo powołane w jego

uzasadnieniu).

Wobec powyższego wniesiona skarga kasacyjna podlegała odrzuceniu na

podstawie art. 3986 § 3 k.p.c.

I CSK 392/25

3

Zawarty w odpowiedzi powoda na skargę kasacyjną wniosek o zasądzenie

na jego rzecz od pozwanego kosztów postępowania kasacyjnego nie został

uwzględniony, ponieważ w odpowiedzi powód wniósł o odmowę przyjęcia skargi do

rozpoznania lub o jej oddalenie i tylko z tymi żądaniami związany był wniosek o

przyznanie kosztów postępowania kasacyjnego. Skoro skarga została odrzucona,

to koszty sporządzenia i wniesienia odpowiedzi na skargę nie mogą być uznane za

koszty celowej obrony, gdyż wniosek o ich zasądzenie związany był z innym

oczekiwanym rozstrzygnięciem (zob. postanowienie SN z 10 czerwca 2025 r., I

CSK 813/24, nie publ.).

(A.T.)

[a.ł]